大家さん 賃貸物件大募集

売却物件大募集!大切な不動産の売却をご検討の際は、青空ホームへ。簡易査定無料!

まずはご相談を!

入居者募集

まずは、ご検討中の物件を見せていただき、周辺相場や市場調査を行い、的確な募集条件(家賃設定やリフォームの必要性等)をご提案させていただきます。
現地に入居者募集の看板やのぼりを設置し、店頭のウインドウに募集チラシを掲載します。また、アパートを探しているお客様のニーズにお応えして、当社ホームページをはじめ、不動産情報サイト(アットホーム、いい部屋ネットetc)へも一斉公開します。

申込み受付・入居審査

一番重要なポイントです!家賃を支払わない入居者や近隣トラブルを起こす入居者に入居されるぐらいなら、空室の方が良いぐらいです。
お申込みをいただいたら、まずは、入居審査を始めます。入居申込書に虚偽がないか、家賃を支払っていけるのか等、幾つかの項目をチェックし、現段階では問題が無さそうと判断された申込者ついて、大家さんへご紹介し、ご判断を頂きます。
また、青空ホームの場合、基本的には入居者に賃貸保証へご加入いただくようにしています。この保証システムを利用することにより、家賃滞納や夜逃げによる大家さんのリスクを回避することができます。契約時に掛かる賃貸保証料は入居者の負担となります。保証会社は保証料さえ支払えば誰でも保証をしてくれる訳ではありません。全国に広がるネットワークと実績を利用してブラックリストに載っているような悪質な入居者を入居審査時に排除してくれる為、比較的良質な入居者に入居していただくことが可能です。

注意:賃貸保証とは、簡単に言うと連帯保証人の様なものです。但し、基本的には滞納家賃の保証、夜逃げの際の残置物処分、滞納による明け渡し手続き以外のことは保証してくれません。

契約書作成・締結

トラブルを未然に防ぐ為、契約書の内容を細部に渡り詰め、契約時に入居者へ対して十分な説明を行い締結していただきます。

家賃集金及び送金・月報報告

月末日締めで賃料等の入金を確認し、翌月10日前後には大家さんの指定口座へ送金または持参し、その詳細については毎月作成する月報報告書にてご報告をさせていただきます。

建物維持管理

月1回管理物件の定期巡回を実施、入居者の利用状況や建物の状況等を確認し、月報報告と一緒に定期巡回報告書を提出します。また、共用部分の清掃や草むしり、建物の修繕等が必要と思われる場合については、その内容も含めて月報報告の際にご提案させていただきます。

クレーム・トラブル処理

緊急の給排水トラブル、鍵の紛失、雨漏れ、付帯設備の故障、共用灯の球切れ等、当社のスタッフが駆け付けて対応します。

注意:費用については基本的に実費清算となります。大家さんと入居者の費用負担割合については、原因により異なります。

家賃滞納と催促

月末までに賃料の入金が無い入居者に対しては、即時、家賃支払いの催促を行います。

更新・再契約手続き

契約期間満了の通知を行い、更新や再契約の意思がある入居者については契約書を作成し、いつでも手続きが行えるように備えます。

解約・敷金精算

解約の申し出があった場合、入居者には解約手続きを行っていただきます。退室日が確定したら室内の荷物が片付いた段階で入居者立会いの下、現地確認をして鍵の返却と物件の明け渡しを行います。また、原状回復の内容や金額について入居者と交渉し、成立した段階で大家さんがお預かりしている敷金との清算業務に入ります。

注意:青空ホームは自社でリフォームを行っている為、入居者にも大家さんにも負担が少なく原状回復工事を行うことが可能です。

入退去工事・リフォーム提案

不動産管理とリフォームの両方を行っている青空ホームだからこそ、入居に必要な最低限の入退去工事の提案と、入居者ニーズに即した効果的なリフォームの提案を行います。

どうしても、ご自分でアパートや駐車場の管理をしたいという大家さんには、青空ホームで期日管理(契約手続き、退去立会、更新・再契約手続き)だけをお手伝いすることも可能です。

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株式会社青空ホーム

〒243-0303
愛川町中津1467(愛川東中学校隣)
TEL 046-205-2961
FAX 046-205-2962
Mail info@aozora-home.com

アクセス

「本厚木駅」 バス25分
「東中学校前」 徒歩1分
東名厚木インター 車30分

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